23년 한시적 특례보금자리론 출시 자격, 한도, 금리, 만기

다가오는 1월 30일부터 4% 고정금리 ‘특례보금자리론’ 접수를 시작한다고 금융위가 11일 보도자료를 통해 밝혔습니다. 금리 상승으로 서민·실수요자의 이자부담 증가로 내 집마련 및 대출금리 경감이 추진 배경이라고 밝혔습니다. 그럼 특례보금자리론 지원대상 및 자세하 내용 알아보겠습니다.

 

특례보금자리론 주요 내용

 

◈ 주요 내용

 

주택가격 9억 이하 차주가, 소득제한 없이, LTV·DTI 한도 내에서 최대 5억 원까지 이용 가능

 

금리조건

 

특례보금자리론 기본금리

 

※우대금리 적용시 최대 90bp까지 금리우대 가능.

※우대금리 적용시 3.75~4.05%까지 대출금리 인하 가능.

※전자약정 및 등기시 우대금리인 '아낌 e'(0.1% p), 저소득청년•사회적 배려층•신혼가구•미분양주택 (최대 0.8% p)  모두 충족 시 0.9% p 금리우대 가능.

 

◈ 지원대상

 

특례보금자리론 주요 내용

 

◈ 지원내용

 

<대출한도>

지원내용

 

 

규제지역, 비규제지역, 실수요자 요건 해당 등에 따른 LTV·DTI 적용 안입니다. 

LTV최대 70%지만 비규제지역  비아파트의 경우 5%p 차감으로 65%가 됩니다. 

규제지역 아파트의 경우 규제지역 10%p차감으로 60%이며, 규제지역 비아파트의 경우 규제지역 10% p+비아파트 5% p 차감으로 55%가 됩니다. 

 

DTI의 경우는 규제지역의 경우 10%p차감으로 50%로 적용됩니다. 

 

LTV&middot;DTI 적용안

 

<만기> 

 

만기는 총 6가지로 10•15•20•30•40•50년이다. 

● 만기 40년 : 만 39세 이하 or 혼인 7년 이내 신혼부부

● 만기 50년 : 만 34세 이하 or 신혼부부

 

 

중도상환수수료는 면제이며, 특례보금자리론 1년간 공급 규모는 39.6조 원입니다.

 

◈ 신청방법

 

 

hf.go.kr(한국주택금융공사 홈페이지), 스마트주택금융앱을 통해 신청 가능.

 

---

주요 Q&A 요약

 

■ 특례보금자리론 신청~대출 실행까지의 소요일은?

→ 대출신청일로부터 30일 이후 대출 실행 가능.

 

 

■ 신청접수 가능일 1.30부터 1달 이내 자금이 필요한 경우는(2월 중 주택매매 잔금 입금 차주)?

→ 대출실행은 신청일로부터 30일 이후 가능하므로, 특례보금자리론 이용 어려움. 기존 정책모기지인 보금자리론•적격대출 신청 지원 가능.

 

 

■ 하나의 주택 구입 시 디딤돌대출과 특례보금자리론 동시 이용 가능한지?

→ 상대적 금리가 낮고, 지원한도가 낮은 디딤돌 대출로 대출 후 한도가 부족한 경우 특례보금자리론을 나머지 금액만큼 신청 지원받을 수 있음.

 

 

■ 시세 및 공시가격이 없는 신축 아파트의 주택가격(9억 원 이하) 판단 기준은?

→ 시세 및 공시가격이 없는 신축 아파트는 ①분양가액을 적용하되, 분양가액 적용이 적합하지 않은 경우②감정평가액을 적용.

※주금공과 협약 체결한 감정평가업자의 감정평가서만 인정.

※선순위 디딤돌 대출이 있는 경우 HUG와 협약 체결한 감정평가자의 감정평가서만 인정.

 

 

■ 대출실행 후 추가 주택 구입할 수 있는지?

→ 특례보금자리론 대출실행 이후 추가주택 취득은 금지.

※추가주택 취득 시 확인일로부터 6개월 이내 추가 취득 주택 처분 or 대출 상환.

※해당 기한 내 미처분시 기한이익상실 처리되고, 3년간 보금자리론 이용불가.

 

 

■ 반드시 부부 모두 소득증빙이 필요한지?

→ 차주 본인의 소득증빙만으로 대출이용 가능

→ 다만, 우대금리 적용 혜택 필요시 부부 모두 소득증빙 필요.

 

 

■ 폐업 또는 실직•휴직 중인 경우도 이용 가능한지?

→ (폐업 EH는 실직) 건강보험료 or 국민연금 납부 내역으로 소득 추정 대출 심사 가능.

→ (휴직자) 휴직 직전 연간 소득으로 심사.

 

 

■ 개인회생 or 신용회복 중 신청 가능 여부?

→ (본인) 개인회생, 파산면책 및 신용회복지원등 신용정보 등록되어 있는 경우 신청 불가.(단, 해제정보 확인 시 신청 가능)

→ (배우자) 우대금리 적용 혜택 받고자, 배우자 소득 증빙 필요시 배우자가 신용정보 등록된 경우 신청 불가.

 

 

■ 배우자가 받은 기존 대출도 특례보금자리론으로 상환 가능한지?

→ 차주와 배우자가 법적인 부부 상태가 맞다면 상호나 가능.

 

 

■ 외국인 특례보금자리론 이용 가능 여부?

→ 대한민국 국민만 이용 가능.

※국내에 주민등록을 한 재외국민과 국내거소신고를 한 외국국적동포는 이용 가능.

 

 

■ 매월 기본금리 조정 등으로 대출신청시점과 실행시점의 금리가 다를 경우?

→ 대출신청시점과 실행시점의 대출 기본금리 중 더 낮은 금리 적용.

→ 우대금리는 대출신청일 기준 판단.

 

 

■ 체증식 상환방식 가능한지?

→ 만 40세 미만인 차주는 가능하나, 50년 만기 대출 시 체증식 상환방식 이용 불가.